1730亩旧城改造,利润率70%_河南漯河住宅地土地转让

1730亩旧城改造,利润率70%

更新时间：2013-06-05

价格：面议
流转方式：转让
面积：1730 亩
可流转年限： 70 年
剩余年限： 70 年
土地权证：不确定
用途：住宅地
地区：河南-漯河
地址：河南漯河
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项目介绍
项目一：柳庄村旧城改造项目
　　　基本情况：柳庄村共416户，1700人，项目占地面积390亩。其中，还建房占地54亩，道路占地36亩，整理后可出让商住用地为300亩。
　　　一、旧城改造前期投入共36644万元。其中：
　　　（一）基础设施建设投资（实物投资）：共约17146万元，其中包含：
　　　1、安置房：89960平方米（占地54亩，容积率2.5），还建房成本按1726元/平方米估算，总投资约15530万元。
　　　2、规划道路建设（桐柏路、延河路东段、渭河路东段）：1616万元。
　　　（二）土地收储费用（货币支付）：共计土地收储费用19498万元，包含：土地收储9380万元、货币安置补偿费用9719万元，工作经费399万元。
　　　二、成本及收益
　　　（一）通过改造和还建，后期实际可出让国有土地的面积为300亩，折算成本122万元/亩，楼面地价731元/平方米（容积率2.5）。
　　　三、拍卖条件
　　（一）竞买保证金3000万，拍卖成交一个月再交付6719万现金，一年内付清全部货币部分，还建房工期15个月。
　　（二）拍卖成交之日起4个月支付供应土地102亩，8个月再交付95亩，还建房建成验收后交付剩余土地。
　　　项目二、龙塘村、冯庄村旧城改造项目
　　　基本情况：两村共2000户，8800人。项目占地1200亩。其中：还建房占地255亩，道路占地128亩，经整理可出让商住用地为817亩。
　　　一、旧城改造前期投入共149459万元。其中：
　　　（一）基础设施建设投资：共计78739万元，包含：
　　　1、安置房42.52万平方米（占地255亩，容积率2.5），还建房成本1726元/平方米，共计：73404万元。
　　　2、规划道路建设（延河路西段、香山路、燕山路、渭河路西段）：5335万元
　　　（二）土地收储费用：共计土地收储费用70720万元，包含：土地收储26259万元、货币安置补偿费用43001万元，工作经费1460万元。
　　　二、成本及收益
　　　（一）通过改造和还建，后期实际可出让国有土地的面积为817亩，折算成本183万元/亩，楼面地价1091元/平方米（容积率2.5）。
　　　三、拍卖条件
　　　（一）竞买保证金3000万，拍卖成交一个月再付9000万现金，半年内再交付31001万现金，剩余价款2年内付清。
　　　（二）还建房工期：一期15个月，二期24个月。
　　　（三）土地供应：开发融资权拍卖成交之日起半年内供应205亩，9个月内供应99亩，1年供应200亩，15个月供应200亩，剩余土地在还建房验收后供应。
　　　（二）项目周边状况
　　　项目周边一公里范围内分布着召陵区政府、区人民医院、区实验中学、幼儿园、超市、酒店、银行、行政机关等，配套设施极其完善，是召陵区中心极其稀缺的黄金地块。其中沙河边楼盘，昌建·东外滩6000元/㎡，汾河上的院子4000元/㎡，地块周边楼盘均价在4200元/㎡。昌建·东外滩沿河将形成大型的商业购物一条街，已经引进国际著名品牌，后期将是漯河（农用地、商住地、工业地）市的新亮点。在地块下方将建成召陵区最具热点的商业综合体项目，将入住包括红星美凯龙等国内大型连锁。
　　　（三）、政策优惠
　　　1.集体建设用地除城市规划涉及的市政公用设施及市、区两级公益建设项目外，全部用为城中村开发改造，不在审批与城中村无关的项目。整合零碎、不规整地块，进行整体开发建设，在满足城中村改造后，剩余土策，市级行政收费和政府性基金项目费用全免，服务经营性收费项目减半。地可按规划要求另作它用。
　　　2.漯河市旧城（城中村）改造行税费和规费的优惠政
　　　（四）、漯河市召陵区简介：
　　　概况：漯河市召陵历史悠久，位居要冲，历来为兵家必争之地。战国时期，魏国在此建立了召陵邑。2004年9月经国务院、河南（农用地、商住地、工业地）省政府批准，设立召陵区，成为中国食品名城、全国卫生城、全国绿化先进城市--漯河市的一个新区。漯河市城市面积2617平方公里，总人口260万，其中召陵新区占405.3平方公里，人口49.7万人。
　　　交通：召陵区位于漯河市区东半部，京广、沪渝铁路在此交汇,京珠高速公路纵贯南北,漯周高速公路、洛界(洛阳（农用地、商住地、工业地） ~界首)公路横穿东西。京珠高速公路入路口与召陵行政新区区址仅数百米之遥。西部紧靠全国一级编组站--漯河火车站，北距郑州（农用地、商住地、工业地）国际机场仅90公里。突出的交通优势，为全区的经济及社会各项事业发展提供了得天独厚的条件。
　　　经济：区内民营经济实力雄厚，双汇集团、银鸽集团都在其辖区内，是河南省机械制造、食品加工、面粉机生产基地。止2004年底，召陵区共有各类工业单位4977家，其中规模以上工业企业55家，规模以下工业企业317家，农村个体工业经营单位4555家。

联系人：王主任电话：