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1730亩旧城改造,利润率70%

更新时间:2013-06-05

  • 价格:面议
  • 流转方式:转让
  • 面积:1730 亩
  • 可流转年限: 70 年
  • 剩余年限: 70 年
  • 土地权证: 不确定
  • 用途: 住宅地
  • 地区:河南-漯河
  • 地址:河南 漯河
  • 联系人:王麒(查看他的其他信息

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  • 此地块为独家地块,可以预约上门看地,在线支付8
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项目介绍
项目一:柳庄村旧城改造项目
   基本情况:柳庄村共416户,1700人,项目占地面积390亩。其中,还建房占地54亩,道路占地36亩,整理后可出让商住用地为300亩。
   一、旧城改造前期投入共36644万元。其中:
   (一)基础设施建设投资(实物投资):共约17146万元,其中包含:
   1、安置房:89960平方米(占地54亩,容积率2.5),还建房成本按1726元/平方米估算,总投资约15530万元。
   2、规划道路建设(桐柏路、延河路东段、渭河路东段):1616万元。
   (二)土地收储费用(货币支付):共计土地收储费用19498万元,包含:土地收储9380万元、货币安置补偿费用9719万元,工作经费399万元。
   二、成本及收益
   (一)通过改造和还建,后期实际可出让国有土地的面积为300亩,折算成本122万元/亩,楼面地价731元/平方米(容积率2.5)。
   三、拍卖条件
  (一)竞买保证金3000万,拍卖成交一个月再交付6719万现金,一年内付清全部货币部分,还建房工期15个月。
  (二)拍卖成交之日起4个月支付供应土地102亩,8个月再交付95亩,还建房建成验收后交付剩余土地。
   项目二、龙塘村、冯庄村旧城改造项目
   基本情况:两村共2000户,8800人。项目占地1200亩。其中:还建房占地255亩,道路占地128亩,经整理可出让商住用地为817亩。
   一、旧城改造前期投入共149459万元。其中:
   (一)基础设施建设投资:共计78739万元,包含:
   1、安置房42.52万平方米(占地255亩,容积率2.5),还建房成本1726元/平方米,共计:73404万元。
   2、规划道路建设(延河路西段、香山路、燕山路、渭河路西段):5335万元
   (二)土地收储费用:共计土地收储费用70720万元,包含:土地收储26259万元、货币安置补偿费用43001万元,工作经费1460万元。
   二、成本及收益
   (一)通过改造和还建,后期实际可出让国有土地的面积为817亩,折算成本183万元/亩,楼面地价1091元/平方米(容积率2.5)。
   三、拍卖条件
   (一)竞买保证金3000万,拍卖成交一个月再付9000万现金,半年内再交付31001万现金,剩余价款2年内付清。
   (二)还建房工期:一期15个月,二期24个月。
   (三)土地供应:开发融资权拍卖成交之日起半年内供应205亩,9个月内供应99亩,1年供应200亩,15个月供应200亩,剩余土地在还建房验收后供应。
   (二)项目周边状况
   项目周边一公里范围内分布着召陵区政府、区人民医院、区实验中学、幼儿园、超市、酒店、银行、行政机关等,配套设施极其完善,是召陵区中心极其稀缺的黄金地块。其中沙河边楼盘,昌建·东外滩6000元/㎡,汾河上的院子4000元/㎡,地块周边楼盘均价在4200元/㎡。昌建·东外滩沿河将形成大型的商业购物一条街,已经引进国际著名品牌,后期将是漯河农用地商住地工业地市的新亮点。在地块下方将建成召陵区最具热点的商业综合体项目,将入住包括红星美凯龙等国内大型连锁。
   (三)、政策优惠
   1.集体建设用地除城市规划涉及的市政公用设施及市、区两级公益建设项目外,全部用为城中村开发改造,不在审批与城中村无关的项目。整合零碎、不规整地块,进行整体开发建设,在满足城中村改造后,剩余土策,市级行政收费和政府性基金项目费用全免,服务经营性收费项目减半。地可按规划要求另作它用。
   2.漯河市旧城(城中村)改造行税费和规费的优惠政
   (四)、漯河市召陵区简介:
   概况:漯河市召陵历史悠久,位居要冲,历来为兵家必争之地。战国时期,魏国在此建立了召陵邑。2004年9月经国务院、河南农用地商住地工业地省政府批准,设立召陵区,成为中国食品名城、全国卫生城、全国绿化先进城市--漯河市的一个新区。漯河市城市面积2617平方公里,总人口260万,其中召陵新区占405.3平方公里,人口49.7万人。
   交通:召陵区位于漯河市区东半部,京广、沪渝铁路在此交汇,京珠高速公路纵贯南北,漯周高速公路、洛界(洛阳农用地商住地工业地~界首)公路横穿东西。京珠高速公路入路口与召陵行政新区区址仅数百米之遥。西部紧靠全国一级编组站--漯河火车站,北距郑州农用地商住地工业地国际机场仅90公里。突出的交通优势,为全区的经济及社会各项事业发展提供了得天独厚的条件。
   经济:区内民营经济实力雄厚,双汇集团、银鸽集团都在其辖区内,是河南省机械制造、食品加工、面粉机生产基地。止2004年底,召陵区共有各类工业单位4977家,其中规模以上工业企业55家,规模以下工业企业317家,农村个体工业经营单位4555家。

联系人:王主任 电话:
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