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湖南1000亩商住地招拍挂 价格面议

更新时间:2014-01-02

  • 价格:面议
  • 流转方式:招拍挂
  • 面积:1000 亩
  • 可流转年限: 70 年
  • 剩余年限: 70 年
  • 土地权证: 不确定
  • 用途: 住宅地 > 商住地
  • 地区:河南-漯河
  • 地址:漯河召陵区
  • 联系人:王女士

联系时请说明是在土地资源网看到的,信息编号:S103550
  • 此地块为独家地块,可以预约上门看地,在线支付8
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项目一、柳庄村旧城改造项目介绍:

基本情况:柳庄村共416户,1700人,项目占地面积390亩。其中,还建房占地54亩,道路占地36亩,整理后可出让商住用地为300亩。

一、旧城改造前期投入共36644万元。其中:

(一)基础设施建设投资(实物投资):共约17146万元,其中包含:

1、安置房:89960平方米(占地54亩,容积率2.5),还建房成本按1726/平方米估算,总投资约15530万元。

2、规划道路建设(桐柏路、延河路东段、渭河路东段):1616万元。

(二)土地收储费用(货币支付):共计土地收储费用19498万元,包含:土地收储9380万元、货币安置补偿费用9719万元,工作经费399万元。

二、成本及收益

(一)通过改造和还建,后期实际可出让国有土地的面积为300亩,折算成本122万元/亩,楼面地价731/平方米(容积率2.5)。

三、拍卖条件

(一)竞买保证金3000万,拍卖成交一个月再交付6719万现金,一年内付清全部货币部分,还建房工期15个月。

(二)拍卖成交之日起4个月支付供应土地102亩,8个月再交付95亩,还建房建成验收后交付剩余土地。


项目二、龙塘村、冯庄村旧城改造项目介绍:

基本情况:两村共2000户,8800人。项目占地1200亩。其中:还建房占地255亩,道路占地128亩,经整理可出让商住用地为817亩。

一、旧城改造前期投入共149459万元。其中:

(一)基础设施建设投资:共计78739万元,包含:

1、安置房42.52万平方米(占地255亩,容积率2.5),还建房成本1726/平方米,共计:73404万元。

2、规划道路建设(延河路西段、香山路、燕山路、渭河路西段):5335万元。

(二)土地收储费用:共计土地收储费用70720万元,包含:土地收储26259万元、货币安置补偿费用43001万元,工作经费1460万元。

二、成本及收益

(一)通过改造和还建,后期实际可出让国有土地的面积为817亩,折算成本183万元/亩,楼面地价1091/平方米(容积率2.5)。

三、拍卖条件

(一)竞买保证金3000万,拍卖成交一个月再付9000万现金,半年内再交付31001万现金,剩余价款2年内付清。

(二)还建房工期:一期15个月,二期24个月。

(三)土地供应:开发融资权拍卖成交之日起半年内供应205亩,9个月内供应99亩,1年供应200亩,15个月供应200亩,剩余土地在还建房验收后供应。

 

四、政策优惠

1.集体建设用地除城市规划涉及的市政公用设施及市、区两级公益建设项目外,全部用为城中村开发改造,不再审批与城中村无关的项目。整合零碎、不规整地块,进行整体开发建设,在满足城中村改造后,剩余土地可按规划要求另作它用。

2.漯河农用地商住地工业地市旧城(城中村)改造行税费和规费的优惠政策,市级行政收费和政府性基金项目费用全免,服务经营性收费项目减半。




联系电话131-8300-2887王女士

公司地址:郑州农用地商住地工业地市郑东新区东风南路与创业路交汇处绿地之窗景峰座14楼(12B122

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